<서울 세곡ㆍ안양 관양 등 국민임대주택단지 3곳 지정>
개발제한구역(그린벨트) 해제예정지역인 서울 세곡, 안양 관양, 의왕 포일 2지구 등 3곳 41만7000평이 국민임대주택 예정지구로 지정돼 주택규모 8743가구가 건설된다.
건설교통부는 세곡(8만평), 관양(17만7000평), 포일 2지구(16만평) 등 41만700 0평에 전체 주택의 50% 이상을 국민임대주택으로 건설하는 국민임대주택단지 예정지구로 지정한다고 8일 밝혔다.
이들 지구에서는 2008년 하반기부터 총 8743가구(국민임대 5158가구)가 공급될 예정이다.
이번에 국민임대단지로 지정된 3곳은 서울 강남권에 있거나 가까운 곳에 위치해 관심을 끌고 있다.
◆ 세곡지구
＝서울시청에서 남동쪽으로 15㎞ 떨어져 있고 성남 판교과 연접해 있어 입지 여건이 뛰어나다.
공급물량은 국민임대 1528가구 등 모두 2282가구이며 '산과 물이 함께 하는 강촌마을'이라는 테마로 개발된다.
서울외곽순환고속도로, 분당~내곡 도시고속화도로, 지하철 3호선 수서역, 8호 선 복정역이 가깝고 대모산 자연공원, 범바위 근린공원등이 주변을 둘러싸고 있다.
지구 중심을 통과하는 세곡천은 자연형 하천으로 복원되며 고령자전용 임대단 지도 시범 추진된다.
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<상암2ㆍ강일2ㆍ신내2지구, 일반분양 33ㆍ45평형 85%로>
서울시와 SH공사는 서울시내 8개 국민임대주택단지 가운데 사업진행이 가장 빠른 강일2ㆍ상암2ㆍ신내2지구 등 3개 지구의 택지공급계획을 확정했다고 13일 서울시의회에 보고했다.
이들 3개 지구의 경우 분양주택과 국민임대주택은 1대 2 비율을 유지하지만 분양주택의 경우 33평형(전용 25.7평)이 전체 70%를 차지하며 45평형(전용 35평 안팎)도 15%나 지어진다.
이에 따라 45평형의 경우 상암2지구에 146가구, 신내 2지구에 68가구, 강일2지구에 208가구가 각각 들어서게 된다.
서울시 관계자는 "일반분양 물량 중 33ㆍ45평형이 전체 85%를 차지하지만 대부 분이 도시계획 철거민에게 공급하는 특별 분양분으로 소진될 전망"이라며 "청약예금 가입자들에게 돌아갈 물량은 사실상 거의 없어진다"고 설명했다.
국민임대의 경우 공급면적 기준으로 18평형이 30%, 22평형이 40%, 26평형이 20 %, 33평형이 10%의 비율로 공급된다.
서울시는 이들 3개 사업지구 외에 양천구 신정3, 도봉구 도봉2, 송파구 마천, 강남구 세곡, 서초구 우면2 등 나머지 5개 지구에 대해서도 총공급 가구수를 줄이고 일반분양 물량 중 중형평형 비율은 85%로 높일 계획이다.
이들 지구는 국민임대주택단지 조성을 위해 지난해 12월 택지개발예정지구로 지정됐다.
서울시는 이달중 이들 지구를 그린벨트에서 해제해 다음달 건설교통부로부터 개발 계획 승인을 받은 뒤 실시계획 승인 등을 거쳐 내년 상반기에 착공한다.
일반분양은 2008년 초, 입주는 2008년 하반기 예정이다.
건교부 관계자는 "이들 3개 택지지구는 국책사업이지만 서울시의 개발계획을 대부분 존중한다는 것이 정부 입장"이라고 밝혔다.
그린벨트 해제면적은 강동구 하일동 514 일대 강일2지구 17만8927평을 비롯해 마포구 상암동 633 일대 상암2지구 9만8493평, 중랑구 신내동 362 일대 신내2 지구 6만1461평이다.
자료원 : 매일경제
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◈ 특별분양이란?
서울시 도시계획법(도로신설 및 확장, 공원조성, 주차장, 학교신설 등)에 의거하여 철거되는 가옥주에게 선시공 후분양, 40~50% 저렴한 분양가로 택지지구 도개공 아파트를 우선 공급하는 분양방식입니다.
◈ 투자과정
철거가옥 매입 => 협의보상 => 입주권 발생 => 택지지구 접수 => 입주 및 시세차익 발생
33평 입주권 발생 가옥 => 9,500만원 / 25평 입주권 발생가옥 => 7,000만원
# 특별분양가 570만원(상암1지구), 일반분양가 1,200만원(상암1지구)
# 상암 월드컵 아파트 33평형 입주시 분양가 1억 8,800만원 / 현시세 5억 5,000만원 / 시세차익 3억 5,200만원
# 세곡지구
쾌적한 신강남 1번지 : 강남구 세곡동 294번지 일대 9만 3,700여평을 개발할 계획이며, 세곡지구는 현재 포화상태에 있는 강남을 대체할 미니신도시급의 택지지구이다. 2006년 6월 10일에 예정지구로 지정이 된 상태이다.
# 우면지구
서초구 특급 택지지구 : 서초구 우면동 297번지 일대 14만 8,000여평이 택지개발지구로 조성된다. 우면지구 뒤로는 우면선 앞으로는 양재천이 흐르는 명당자리로 시민의 숲이 바로 옆에 있어 쾌적한 환경을 제공한다.
# 강일지구
마지막 남은 환경조망권의 친환경테마지구 : 강일지구는 2007년까지 27만 6,000여평에 10개단지 7,100가구의 초대형 아파트 단지가 건설된다. 강일지구는 교통은 물론이며, 쾌적한 친환경테마아파트라는 이점을 안고 더 높은 시세를 예상할 수 있다.
#상암지구
상암 새천년 신도시(DMC):공원면적만 100만여평의 상암지구는 3월 골프장 준공, 세계최고층의 랜드파크빌딩, DMC(Digital Media City) 사업과 맞물려 동북아 비즈니스 중심도시로 개발될 지역(마곡지구와 연계)이기 때문에 투자자들의 관심이 집중되는 지역이다.
이 외에 송파구 마천지구, 문정지구, 중랑구 신내지구가 있으며 지금까지 오픈된 지구보다 훨씬 메리트가 있는 지구들입니다.
문의 : (주)K.C.D한국도시개발
나석한 대리
02)6677-0173
011-9415-0173
서울시에서 공급하는 세곡.우면.상암.강일지구내 33평아파트를 청약통장없이 입주하는 방법입니다 특별분양은 특정대상에게만(철거가옥세대주) 입주를 제한하므로 를 부여받은 특별공급대상자가 되기위해선 반드시 철거예정가옥을 매입해야만 합니다
● 입주권리란? 서울시 자치구의 각종 공공사업으로 불가피하게 철거되는 가옥주에게 자격심사를 거쳐 특별공급자로 선정 후 부여되는 권리를 말합니다 도시계획사업으로 철거민이 된 가옥주에게 이주할곳을 (택지지구) 정해주어 철거가옥주에게는 청약통장이 없어도 택지아파트에 우선적으로 입주하게 합니다
●철거예정가옥의 매매는 일반 부동산 주택거래와 같으며, 내명의로 입주권리를 합법적으로 입주권리를 직접 취득하는 가장 안전한 방법입니다
=======택지개발아파트 입주권리 발생기준 ==========
● 12.1평 이상의 철거예정가옥은 33평 입주권 (10.500만원)
● 12.1평 이하의 철거예정가옥은 25평 입주권 (7.500만원) 철거될 가옥을 입주권리가 발생되기전에 등기이전하여 직접 입주권리를 부여받으므로 안전하며 분양가가 저렴하여 재테크수단으로도 소개되며 무주택서민의 내집마련의 좋은방법으로 각 언론사에서 소개되고 있습니다
● 내사방문하셔서 개별상담을 통해 고객에게 안전한 투자환경을 제시하여 드립니다 고객의 재산증식에 알맞는 방법을 제시하여드리므로 투자환경이 안전합니다 철거예정가옥에서 가장 중요한것은 도시계획사업시행에 따른 기간을 감안하여 가옥을 매입하는것 입니다 계획하에 공공사업으로 철거될 가옥은 한정되어 있기때문에 지구접수시기를 염두에 두고 철거예정가옥을 매입하는것이 투자의 핵심입니다
■ 택지개발지구 개발현황 ■
▶ 상암 2 개발예정지구(접수예정)
4,000여세대로 2008년 입주합니다
상암2지구는 1지구의 확실한 주거입지에 이은 두번째 택지개발입니다
기본계획의 DMC육성사업, 여의도, 용산, 강남권과 서울 서북부 중심축으로 연계시켜 발전시킵니다.
상암동하늘공원 호수공원등 풍부한 자연환경과 상암동 월드컵경기장등 체육문화시설또한 월등합니다.
접수가 되기전 철거가옥을 매입하셔서 내집마련의 꿈을 이루십시오 !!
■ 강일택지 2지구 (접수예정) 17만평규모로 순차적입주
자치구의 요청으로 중소기업의 첨단시설단지로 육성계획
교통은 올림픽도로와 연계 강일IC, 내부도로 등. 단지내 초교2 중교1 고교1 신설예정임
■ 세곡지구 (접수예정지구) 9만여평 2.610세대
8호선(복정역) 판교,구리하남 도로 접근용이
세곡지구는 서울시청에서 남동쪽으로 15㎞ 떨어져 있고 성남 판교과 연접해 있어 입지 여건이 뛰어나다.
세곡지구의 공급물량은 국민임대 1528가구 등 모두 2282가구이며 산과 물이 함께 하는 강 촌마을이라는 테마로 개발된다.
서울외곽순환고속도로, 분당~내곡 도시고속화도로, 지하철 3호선 수서역, 8호 선 복정역이 가깝고 대모산 자연공원, 범바위 근린공원 등이 주변을 둘러싸고 있다.
지구 중심을 통과하는 세곡천은 자연형 하천으로 복원되며 고령자전용 임대단 지도 시범 추진된다.
◆ 우면지구(접수예정지구) (14만평) 4520세대
양재대로, 서초I.C,우면산과 양재천이자리한 최고 명당지리입지 단지내 청사. 자연생태공원. 초교, 중교, 고교신설예정임
강일.우면.세곡.상암지구는 2004년 12월6일자에 공고열람을 마쳤으며 6월에 지구지정 후 연말에 계획승인예정으로 내집마련에 대한 확실한 동기를 부여하고 있습니다.
서울시 택지개발지구내 특별공급 아파트는 주변의 시세또한 높아 내집마련과 동시에 재테크를 겸할수 있습니다
철거예정가옥으로 주택마련 자금 이상의 재테크를 실현하십시오!
<a href=http://www.cvd.pe.kr/ target="_blank"><font size=4 color=red><DIV ALIGN=center>자세한 사항은 이곳을 클릭하세요</a></font></div>
홈피에 좀더 자세히 설명되어 있습니다..
